从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字(wàn)达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价(jià)出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议(yì)为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一(yī)家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没(méi)人看，要么价格(gé形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字)挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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