刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周年(nián)。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示(shì)，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要(yào)追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在(zài)多(du第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手ō)个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进表示我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记意味着(zhe)，历时10年中国(guó)真正建立了不动产登记(jì)制(zhì)度。该制度下(xià)，从房到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部到大(dà)市场，真正构(gòu)建了系统(tǒng)全面(miàn)的产权登(dēng)记制(zhì)度。其对于整合(hé)房地(dì)产领域各类资源(yuán)，同时(shí)加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示“我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记”可(kě)以理解为全国房(fáng)产(chǎn)信息(xī)实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房(fáng)产税或房地(dì)产(chǎn)税开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度的(de)出发点要更广(guǎng)，不是简单(dān)的征税。但反过(guò)来，不动产(chǎn)统一登记后(hòu)，房地产税等工作开展(zhǎn)会(huì)更加顺畅和容易。但不能简单理解为(wèi)要征(zhēng)收房(fáng)地产税(shuì)。”

第一次见面握手是左手还是右手，与人握手是左手还是右手ont face="Courier">　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一(yī)登记是(shì)建立和实施不动产税制的前提(tí)和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备(bèi)了(le)征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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